Olen siis saanut isännöitsijä Tia Taljaan puhelinyhteyden tasan yhden kerran 23.4 (ensimmäisen soittopyynnön olin jättänyt 12.4.). Tuolloin olin nähnyt asunnon vain pikaisesti kaikki tavarat paikoillaan ja kuvittelin jopa, että kykenisin maalauspuolen seinien osalta hoitamaan itse, jos muuta vaihtoehtoa ei olisi. Kuvatessani asuntoa tajusin, etteivät voimavarani ja ammattitaitoni riitä niin pahoin vaurioituneiden seinien korjaamiseen.
Espoonkruunun asiakaspalvelusta sain tietää, että Espoonkruunulla ei ole mitään standardeja tai ohjeistusta siitä, missä kunnossa asunnot laitetaan eteenpäin. Kukin kiinteistöpäällikkö kuulemma päättää asiasta itse. (Myönnän, että en enää ole kärryillä miten vastuunjako isännöitsijän ja kiinteistöpäällikön välillä Espoonkruunussa menee. Tässä tapauksessa näemmä ei isännöitsijällä ainakaan ole vastuuta mistään ja korjaustarpeenkin määrittää hänen mukaansa huoltoyhtiön duunarit.) Myöskään johtaja Kammonen ei ottanut kantaa kysymykseeni "mikä katsotaan hyväksyttäväksi kulumaksi?". Olen asunut niin kaupungin ja vapaiden markkinoiden kuin esim. VVO:n ja Tapiola-yhtiöiden vuokra-asunnoissa hyvinkin vanhoissa taloissa enkä missään ole törmännyt vastaavaan kuin muutamassa viime vuosina näkemässäni Espoonkruunun "käyttökuntoiseksi" hyväksymässä kohteessa.
Olen haastatellut remonttifirmojen tekijöitä siitä, kuinka kauan esim. lastulevyoven tai muovimaton eliniäksi voi olettaa. Etenkin kun 20 vuotta sitten materiaalit olivat ylipäätään nykyistä huonompia ja tämäkin taloyhtiö on rakennettu halvimman kaavan mukaan. Kaikkien mukaan asunto on ohittanut jo ajat sitten pisteen, jossa "kevytremppa" olisi riittänyt.
Onneksi kuluttajaviraston ohjeistuksen mukaan "Vuokra-asunnon kunnossapidosta voidaan sopia vuokrasopimuksessa. Jos siitä ei ole erikseen sovittu, vuokranantaja vastaa huoneiston tavanomaisesta kulumisesta ja kunnossapidosta. Esimerkiksi kymmenen vuoden vuokrasuhteen jälkeen vuokranantajalla ei ole oikeutta vaatia vuokralaiselta huoneiston uudelleen tapetointia, vaikka tapetit olisivat miten huonossa kunnossa tahansa. Vuokralaisen vastuulla on hänen huoneistolle aiheuttamansa vahingot." Espoonkruunun asuntojen vuokrasopimuksissa ei ole kunnossapitovelvoitetta siirretty asukkaalle, kuten myös Espoonkruunun sivuilta löytyvästä vastuunjakotaulukosta käy ilmi.
Asiaa selvitellessäni on tullut kerättyä muutamia hyödyllisiä linkkejä siitä, miten asioita kuuluisi hoitaa:
** Asuminen.fi sivustolta löytyy jo tuhti tieto- ja linkkipaketti.
** Vuokra-asumista koskevat lait on koottu valtion ympäristöhallinnon verkkopalveluun.
** Kuluttajaviraston asumista koskeva ohjeistus ja valitustiet
** Taloyhtiö.net osaa kertoa, että "Vuokranantaja vastaa siitä,
että huoneisto on kunnossa vuokrasuhteen alkaessa ja vuokrasuhteen aikana.
Vuokranantaja vastaa lain mukaan huoneiston normaalista kulumisesta."
Sivuilta löytyvät myös Isännöinnin eettiset ohjeet (heh heh).
** Vuokralaisten Keskusliitto toimii vuokralaisen edunvalvojana,
ja sen sivuilta löytyy mm. "Hyvä vuokratapa" -esite.
** Isännöitsijöiden Auktorisointiyhdistys ISA ry:n sivuilta voi tarkistaa,
löytyykö Espoonkruunusta yhtään auktorisoitua isännöitsijää.
Tai Kiinteistöalan koulutussäätiön sivuilta löytyykö Ammatti-isännöitsijän tutkinnon AIT® suorittaneita,
Isännöitsijän koulutus ja tutkinto (ITS)® Tutkinnon suorittaneita jne...
** Espoonkruunu.info on toimintaansa aloitteleva keskustelufoorumi,
jonka tarkoituksena on tuoda kolikon kääntöpuoli espoon asuntopolitiikassa, jota ei kovin usein tuoda esille mediassa.
lisätty 4.5. Tänään sain Taljalta ensimmäisen sähköpostiviestin! Siinä tittelinä oli vuokrauspäällikkö! Se selittää miksei tarvita isännöintikoulutusta tai tarvitse noudattaa mitään isännöinistä annettuja eettisiä ohjeita?